一 招标公告
招标公告
招标）
招标条件
本招标项目鼎和保险公司2025-2027年鼎和大厦公共物业及自用层物业服务项目，招标人为鼎和财产保险股份有限公司，项目资金来自自筹资金，出资比例为100%，项目已具备招标条件，现项目概况和招标范围
2.1鼎和大厦位于深圳市福田区福华三路100号，占地面积4101.13平方米，项目总建筑面积139493.8平方米，项目由一栋48层的塔楼及6层的裙楼构成。地上建筑面积110733.71平方米，地下停车场4层，共有417个车位，外围广场绿化面积630平方米。大厦楼宇幕墙面积共约72790.8平方米（含窗户面积）。
2.2：
鼎和保险公司自用层物业专项服务内容，包括客服服务、保洁服务、安保服务及其他增值服务等，具体要求详见附件：技术规范书。
2.32.42.5分类2.6踏勘现场：本次项目仅安排一次集中踏勘工作，请各供应商自行选择参与，除本次公告外，不再另行接受、组织其他踏勘活动要求。
集中踏勘工作具体开展时间：2025年3月5日15时20分00秒至16时00分00秒
现场踏勘联系人：江工 36838984
2.7
序号 | 标的 名称 | 标包 名称 | 预计采购金额（万元） | 最高投标限价（万元） | 最大中标数量 | 工期/服务期 | 投标保证金 | 招标文件收取费用 | 备注 |
1 | 鼎和保险公司2025-2027年鼎和大厦公共物业及自用层物业服务采购 | 鼎和保险公司2025-2027年鼎和大厦公共物业及自用层物业服务采购 | 5585 | 5585 | 1 | 3年 | / | / | 第一年，鼎和大厦公共物业运营管理服务部分，服务费用最高限价1700万元，其中人工服务费最高限价1267万元，行政费最高限价110.2万元；鼎和保险公司自用层物业专项服务部分，服务费用最高限价130万元。 第二年，鼎和大厦公共物业运营管理服务部分，服务费用最高限价1700万元，其中人工服务费最高限价1267万元，行政费最高限价110.2万元；鼎和保险公司自用层物业专项服务部分，服务费用最高限价130万元。 第三年，鼎和大厦公共物业运营管理服务部分，物业服务费用最高限价1785万元，其中人工服务费最高限价1330万元，行政费最高限价115.7万元；鼎和保险公司自用层物业专项服务部分，服务费用最高限价140万元。 |
1.报价方式：报价不得高于招标文件设定的最高限价（含总价和分项限价），低于最高投标限价85%的必须附详细的成本分析报告（需充分说明单价和费用的组成、降低成本的合理措施及在其他项目中应用过的经验等，未提供成本分析报告视为原则性不响应招标文件要求）。
3.鼎和大厦公共物业运营管理服务费用含相关零星维修费用（具体详见技术规范书）。
5.本项目合同到期前，甲方通过相应程序采购确定下一服务周期的物业服务单位，乙方应积极配合做好工作交接，确保物业服务工作平稳、有序过渡，保障不受影响，如因乙方交接不配合造成影响，甲方有权全额扣取最后1季度及最后1年度的服务评价金。如甲方未能在合同期满前完成下一服务周期物业服务到位的采购工作（以甲方与新服务单位签署物业服务合同为准），乙方应按照本合同相应的费用标准，继续做好物业服务（原则上延长服务期不超过 3 个月，延长事宜需另行签署补充协议确定）。
投标人资格要求
3.1通用资格要求
通用资格要求 | |
序号 | 内容 |
1 | 中华人民共和国境内注册的法人，提供合法有效的营业执照（或事业单位法人证书等）；中华人民共和国境内注册的非法人组织，提供主体资格合法存续的证明文件；分支机构应提供合法有效的授权，授权应加盖委托人公章且委托人法定代表人或负责人签字；不接受自然人参与。 |
2 | 具有健全的财务会计制度，提供2022年1月以来近三年经审计的财务报告。如?2024年报告未发布，则提供相关原因声及2021-2023年报告；成立时间不足的按实际成立时间提供；审计意见非“否定意见”或非“无法表示意见”。若不能提供经审计的财务报告，则须提供本单位出具的年度财务报告，且提供财务报表数据真实、完整、准确的承诺函)，没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结。 |
3 | 在经营活动中无重大违法失信记录，没有被国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单，没有被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单，应提供上述两个网站的相应截图；在中国南方电网有限责任公司范围内没有处于限制投标资格的处罚期内。 |
4 | 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标包的投标。 |
5 | 不接受联合体投标。 |
3.2专用资格要求
专用资格要求 | ||
序号 | 内容 | 关联标的/标包 |
1 | 2022年1月1日至投标截止时间（近三年），投标人提供至少1个在中国境内已完成或正在履约的独立写字楼或商办综合体的全委物业管理服务同类项目业绩，独立写字楼项目或商办综合体项目的写字楼部分≥40层或高度≥200米且建筑面积≥10万平方米。投标人提供合同关键页（包含但不限于合同名称、建筑面积或管理面积、签订时间、服务期限、签章页等）扫描件加盖投标人公章，原件备查。若合同关键页无楼宇总层数或建筑高度及建筑面积或管理面积内容，可提供能体现项目内容和规模的客观证明材料并加盖公章，或由业主出具书面证明文件，具有同等效力，由业主提供的证明文件内容须包含以下内容：①证明物业管理的楼宇为写字楼或办公用途；②物业管理的楼宇总层数或建筑高度及建筑面积或管理面积；未提供或提供不全，或提供的扫描件难以辨认关键信息则业绩证明无效。 注：全委物业管理服务是指由投标人负责同类物业综合管理服务、秩序维护与安全管理服务、环境卫生管理、设备维护与保养、档案管理、客户服务、专项外包单位全面监管等服务工作。 | 鼎和保险公司2025-2027年鼎和大厦公共物业及自用层物业服务采购 |
招标文件获取
4.1招标文件获取方式
本招标项目采用电子招标投标方式，根据《电子招标投标办法》规定，投标人应当在招标公告载明的电子招标投标交易平台注册登记，如实递交有关信息，并经电子招标投标交易平台运营机构验证。凡有意参加投标者，在招标文件发售截止时间前通过南方电网公司供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）完成供应商登记并免费获取电子招标文件，在投标文件递交截止时间前完成供应商数字证书（电子印章）办理、投标文件编制加密及递交。供应商要为数字证书办理预留足够的时间，由于自身原因造成无法投标的，后果由供应商自行承担。
电子化投标操作路径如下：
获取路径：门户网站->点击供应商登录->选择供应链统一服务平台（新系统）->购标管理；
投标路径：门户网站->点击供应商登录->选择供应链统一服务平台（新系统）->投标管理；
投标助手下载路径：门户网站->点击供应商登录->选择供应链统一服务平台（新系统）->购标管理-项目参加及文件下载-可下载项目。
供应商登记咨询电话：4008100100转1
供应链统一服务平台操作咨询电话：4008100100转3
数字证书办理咨询电话：400-666-3999
电话咨询时间：周一至周五 上午8:30-12:00,下午14:00-17:00
4.2招标文件获取时间
获取开始时间：2025年2月25日18时00分00秒
获取结束时间：2025年3月3日18时00分00秒
4.3踏勘时间
集中踏勘工作报道时间：2025年3月5日15时00分00秒
集中踏勘工作具体开展时间：2025年3月5日15时20分00秒至16时00分00秒
4.4投标人要求澄清招标文件截止时间：2025年3月7日18时00分00秒
投标文件的递交
5.1投标文件递交方式：通过南方电网供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）递交投标文件。
5.2投标文件递交截止时间：2025年3月25日9时00分00秒
6.开标时间及地点
本项目通过南方电网供应链统一服务平台线上方式开标。
6.1开标时间：2025年03月25日9时00分00秒
6.2开标地点：供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）
7.发布公告的媒介
本次招标公告在“中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）及南方电网公司供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）”上发布。
计算机硬件特征码审查要求、8.1计算机硬件特征码审查要求
为进一步规范招投标活动，维护公平竞争的市场环境，本项目对投标人在招标文件下载、投标文件制作及上传过程中产生的计算机硬件特征码严格审查。投标人如存在以下任一情形，由评标委员会对其作否决投标处理：
（1）与其他投标人下载招标文件的IP地址、投标文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致；
（2）与其他投标人上传投标文件的IP地址、投标文件的CPU序列号及硬盘序列号三者同时一致；
（3）与其他投标人的投标文件网卡MAC地址一致。
如采购项目最小独立评审单元（标的/标包/标段）出现上述任一情形，将否决投标人响应该采购项目及同一采购项目后续采购的全部投标文件。
如投标文件存在串通投标情形的，将依据南方电网公司相关规定，对相关投标人实施不接受投标处理。
8.2串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为处理
投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标，不得向招标人或者评标委员会成员行贿谋取中标。请各投标人高度重视投标诚信，对投标文件中存在生产制造能力、服务网点、业绩（含合同、发票）等造假情形，或私下与评标委员会成员进行与投标内容有关的接触（如评标前通过电话、信息和会面等方式询问是否参加评标，请专家在评标中给予关照等）等各类违法违规行为，一经查实，招标人将严格按照国家法律法规及《南方电网公司供应商失信扣分管理细则》等有关规定进行严肃处理。
异议及投诉
9.1投标人或者其他利害关系人对本项目的招标文件、开标情况、评标结果有异议的，应当在法律规定的时间，以书面形式提出异议。异议文件应当包括下列内容：
（1）异议提出人的名称、地址及有效联系方式；
（2）异议事项；
（3）有效线索和相关证明材料。
异议提出人是法人的，异议文件必须由其法定代表人或者授权代表签字并盖章（授权代表同时还需提交授权委托书）；其他组织或自然人提出异议的，异议文件必须由其主要负责人或提出异议人本人签字，并附有效身份证明复印件，由本人提交。
异议递交地点：南方电网供应链集团有限公司
异议递交方式：邮件
异议递交邮箱：zbybyk@csg.cn
注：投标人对开标有异议的，在开标结果确认期间内通过南方电网公司供应链统一服务平台（www.bidding.csg.cn）按要求提交。
9.2投标人或者其他利害关系人认为本次招标活动不符合法律、法规、规章规定的，可以向有关监督部门投诉，投诉应有明确的请求和必要的证明材料。
监督投诉机构名称：鼎和财产保险股份有限公司招标管理中心
监督投诉机构电话：0755-36838994
监督投诉机构邮箱：dhbxgyljd@edhic.com
9.3投标人或者其他利害关系人对招标文件、开标和评标结果提出投诉的，应当先向招标人提出异议。异议提出人或投诉人不得以异议投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍招标投标活动的正常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照《中国南方电网有限责任公司供应商失信扣分管理细则》等制度进行处理。
联系方式
招 标 人：鼎和财产保险股份有限公司
地 址：广东省深圳市
联 系 人：江工
招标代理机构：南方电网供应链集团有限公司
地 址：广东省广州市天河区天河路178号
联 系 人：吴工
电 话：4008100100转2
公告的其他内容
12.招标公告附件
招标人（或招标代理机构）主要负责人或授权的项目负责人（签名）：
招标人或其招标代理机构名称（盖章）：南方电网供应链集团有限公司
2025年2月25日【盖章位置】
- 编辑:csg.cn