第一章 竞谈 公告
致 ：
为满足 重庆 永江高速公路 运营需求，我部就 重庆永江高速双凤服务区、石蟆停车区经营业态租赁项目 开展公开竞争性谈判 （以下简称 竞谈）。
一、项目名称
重庆永江高速双凤服务区、石蟆停车区经营业态租赁项目。
二、 项目概况 及 工作 内容1.项目概况
重庆永江高速公路为重庆三环高速公路的重要组成部分，永江段全长 58公里，设计时速80KM/小时。永川至江津高速公路，起于九永高速永川环线，通过改造既有陈食互通为四路交叉枢纽互通，对接永川规划城市快速路，路线向东布线，设隧道穿云雾山后经吴滩镇西侧通过，终于油溪镇，沿途设有八个收费站（分别为永川西、麻柳河、永川南（双凤）、五间、何埂、松溉、望江、石蟆）和一个服务区（双凤），一个停车区（石蟆）。
2.项目地点
永江高速双凤服务区、石蟆停车区3.经营模式
本项目采取营业收入总额提成的模式合作。项目业主负责提供场地，中标人自行装修、经营，承担运营过程中产生的一切费用。计提基数（ 营业收入总额 ） =服务区实际营收的含税金额。
4.竞谈范围
对中交资管重庆总部永江高速双凤服务区、石蟆停车区经营进行招租，具体内容及要求如下：| 租赁年限 | 项目地点 | 面积（ m2 ） | 竞 谈 范围 | 备注 |
| 5年 | 双凤服务区（南北区）
| 1400 （南、北区各 700 m2 ） | 服务区餐饮、小吃、超市。 | 租赁期限 5年，前3年为免租期，不计取提成；后2年计取提成。 起租日期自合同签订之日起算。 |
| 5年 | 石蟆停车区（南北区） | 800 （南、北区各 400 m2 ） | 服务区餐饮、小吃、超市。 | 租赁期限 5年，前3年为免租期，不计取提成；后2年计取提成。 起租日期自合同签订之日起算。 |
5. 运营要求
竞价人提供装修设计方案、效果图，经竞谈人确认后进行装修。开设业态至少有超市、小吃，节假日应当根据车流量增加快餐或套饭售卖， 双凤服务区、石蟆停车区均应在 2024年10月1日前开业运营。
三、 竞价 人资格和业绩要求
1.资质条件
(1) 竞价人须具备独立法人资格，持有有效的企业法人营业执照。
(2) 竞价人的营业执照经营范围包括餐饮服务、食品销售、日用百货等涉及到的经营项目或高速公路服务区经营管理。
2.业绩要求
竞价人 近 5年（2019年6月1日至竞价截止时间） 须具有至少 1个服务区经营业绩。
3.信誉要求
(1) 在 国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）上经查询，3年内无列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息。
(2) 在 信用中国（http://www.creditchina.gov.cn/）上经查询，3年内无失信惩戒记录。
(3) 在 中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn/)经查询 投标人、投标人法定代表人、拟委任的项目负责人均无行贿犯罪行为记录。
4.其他要求
（ 1）本次竞谈不接受联合体竞价。
（ 2）与竞谈人存在利害关系可能影响竞谈公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞价。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加竞价，否则，竞价均无效。
（3）在中交集团暨中国交建黑名单和重点关注名单上的竞价人不得参加竞价。
5.本项目采用资格后审法；
6.竞价人不得存在下列情形之一：
（1）被责令停业的；
（2）被暂停或取消竞价资格的；
（3）财产被接管、冻结，或企业处于停产、停业、歇业或破产状态的；
（4）在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大质量问题的；
（5）经评标小组认定会对承担本项目造成重大影响的正在诉讼的案件；
四 、 竞谈 文件的获取
1.本次竞谈公告 在中交集团供应链管理信息系统发布（ http://empm.ccccltd.cn/PMS/）。
2.首次进入中交集团供应链管理信息系统（http://empm.ccccltd.cn/PMS）的竞标人，需先进行供应商注册，推荐单位请选择中交资产管理有限公司-重庆区域管理总部，并注明参与本项目竞标注册，注册成功后才能进行报名。
3.凡满足上述要求的潜在竞标人均可于 202 4 年 7 月 18 日 16 时 00 分 前，通过中交集团供应链管理信息系统（ http://empm.ccccltd.cn/PMS/）免费下载竞谈文件，本次竞谈不提供纸质版竞谈文件。
五、竞价 文件的递交
2.竞标人应随时关注中交集团供应链管理信息系统发出的关于本竞谈项目的文件澄清与更正等通知，如因竞标人未及时上网查询，后果由竞标人自行承担。
3.竞价单位应当在规定递交竞价文件时间范围内通过登录中交集团供应链管理 信息系统 (http://ec.ccccltd.cn /PMS/)上传，递交时间即为上传成功时间。特别注意：上传文件为法人或授权代理人已签字和盖公司章的 PDF格式文件（文件大小不超过30 M） 及可编辑的竞价文件， 逾期 竞价 单位 将无法再提交线上文件。
4.本次竞价无需竞价保证金。
5.逾期递交的竞价资料竞谈人恕不接受。
6.逾期未送达的竞价文件，竞谈人不予受理，由此造成任何损失的由竞价人自行承担。
六、谈判及评审谈判时间： 竞价文件递交截止时间 3 个工作日内 。
谈判形式：视频会议，届时请参加谈判的单位法定代表人或其委托代理人准时参与谈判，中交资产管理有限公司重庆区域管理总部不接受迟到的竞价人（含竞价文件未按时提交）参与本项目谈判。
评审时间： 谈判完成后 3 个工作日内。评审办法： 经评审的最高投标价法。
七 、其他
1.竞价人应随时关注中交集团供应链管理信息系统发出的关于本竞谈项目的澄清文件与补遗书等通知，如因竞价人未及时上网查询，后果由竞价人自行承担。
2.本项目的中标单位将与中交一公局重庆永江高速公路投资建设有限公司签订合同。
八、 联系方式
竞谈人：中交资产管理有限公司重庆区域管理总部
地 址：重庆市渝北区财富大道 1号财富金融中心FFC30楼
联系人：曾老师
联系电话：13983181983
附件列表| 序号 | 附件名称 | 附件说明 | 操作 |
|---|---|---|---|
| 1 | 竞谈文件-重庆永江高速双凤服务区、石蟆停车区经营业态租赁项目.doc | 附件 |
| 序号 | 设备物资名称 | 设备物资说明 | 数量 | 单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 有关自己的或租赁非住宅财产的出租或租赁服务 | 1 | 项 |