1.1项目概况
北京市丰台区总部基地22号楼、23号楼物业服务项目位于北京市丰台区南四环西路188号十二区，22号楼（建筑面积1968.3平方米）和23号楼（建筑面积1962.99平方米），总建筑面积3931.29平方米。两栋楼主体各为7层，是集办公、会议、住宿为一体的现代化综合写字楼。
1.2招标范围及主要工作内容
1.2.1招标范围
北京市丰台区总部基地22号楼、23号楼内及其附属设施的物业管理服务，包括保洁服务、会议管理及服务、秩序维护服务、水电维护、中央空调设施维护运行服务、楼宇安防消防系统维保、水电费代收代付、大楼外墙清洗、楼内绿植花卉租赁。
1.2.2主要工作内容
（1）水电中央空调设施设备运行维护；
（2）安防、消防设施设备运行维护；
（3）公共区域保洁；
（4）接待、会议管理及服务；
（5）信件、报刊分送
（6）公用设施设备运行维护；
（7）楼内绿植花卉租赁；
（8）秩序维护、楼宇巡逻；
（9）水电费代收代付；
（10）接受其他临时工作。
1.3项目实施地点及服务期限
（1）项目实施地点：北京市丰台区南四环西路188号十二区22、23号。
（2）项目服务期限：本项目约定服务期限为2年，具体服务时间以招标人通知为准。受托人须在每个年度合同结束前2个月，接受委托人的年度履约评价和考核，评价和考核合格后方可签订下一年度合同；当评价和考核不合格时，委托人将有权单方面终止下一年度以及其后年度合同的签订，已约定的服务期限2年亦自行终止，且委托人的该终止行为不能被视为违约、不接受任何索赔诉求。
1.4资金来源
本项目利用自有资金予以解决，资金已落实。
1.5投标人资格
1.5.1法人地位
投标人必须是在中华人民共和国市场监管部门注册的，具有独立法人和一般纳税人资格的物业服务企业。
本标不接受联合体投标，本项目不允许转让、分包。
1.5.2商业信誉
投标人应具有良好的商业信誉。不存在被列为失信被执行人的情形，具体认定以信用中国网站检索结果为准。
1.5.3财务状况
近三年财务和资信状况良好。没有财产被接管、冻结或处于亏损、破产状态。应提供经独立审计机构出具的财务审计报告和报表、银行出具的资信证明及一般纳税人资格证明。
1.5.4人员要求
（1）拟投入本项目的项目负责人近三年内，须具有至少1项办公楼宇建筑面积为5000m2及以上的物业管理业绩（须提供业主证明材料）；
（2）提供拟投入本项目特殊工种资格证书：低压电工提供1人，特种设备安全管理人员提供1人，并在投标时提供人员资格证书；
（3）会议服务人员年龄40周岁以下，身体健康形象好；
（4）文员要求女性、30岁以下，身体健康形象好（大专学历、中共党员优先）；
（5）除会议服务人员、文员外，其它拟投入本项目的人员年龄不得超过50周岁。
（6）投标人须提供拟配置在本项目全部工作人员的无犯罪记录证明。
（7）项目负责人、低压电工、文员、特种设备安全管理人员须为投标人在册人员，提供养老保险参保缴费证明。
1.6业绩
投标人在投标基准日期的近3年内，独立承担过至少2项已完成的办公楼物业服务，且单项楼宇建筑面积为5000m2及以上的合同业绩（附合同复印件，复印件中至少显示楼宇建筑面积、服务范围等内容）。
1.7资格后审
招标人将根据投标人提供的投标文件在评标阶段对其进行资格后审，对资格审查不合格投标人，将不进入下一阶段评审，其后果由投标人自行承担。
1.7招标文件的获取
1.7.1招标文件发售方式
本项目实行在线售卖招标文件。凡有意参加投标者，请于购买招标文件时间内进入报名参与购买招标文件，不接受现场购买。
1.7.2招标文件发售时间
2025年3月21日至2025年3月31日。
热线服务：上午8:00-下午22:00（工作日）
上午8:30～11:30下午13:30～17:30（周末）
投标企业需联系工作人员办理正式供应商会员事宜，未在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）开通会员的投标单位应先点击注册并成为正式供应商。根据说明在线完成招标文件下载!
联系人：王 清
电话：010-52883525
手机：13522854862 18810099894
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