1.招标条件
本招标项目解放垸首开区城中村改造项目农民安置房一期工程设计（方案设计、初步设计、施工图设计）已由长沙市发改委（项目审批、核准或备案机关名称）以长沙市发展和改革委员会关于解放垸首开区城中村改造项目农民安置房一期工程项目建议书的批复长发改审（2025）10号文（批文名称及编号）批准建设，项目业主为长沙奥体新城投资开发 ，建设资金来自政府投资， 项目已具备招标条件，现对该项目的工程设计进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目
2.2项目
2.3建设规模：解放垸首开区城中村改造项目农民安置房一期工程位于航迹大道与观音港路交叉口西侧，拟规划地块北侧为居住用地，南侧为居住用地，东侧为航迹大道，西侧为城市绿地。周边交通路网暂未启动建设。项目总用地面积为70783 平方米（分为 A01、A02 地块，以国土测绘为准），其中A01 地块净用地面积 30457 平方米（约 45.7 亩，以国土测绘为准）、A02 地块净用地面积 40326 平方米(约 60.5 亩，以国土测绘为)，A01/02 地块容积率≤3.0，建筑密度≤25%，建筑高度≤80 米（建筑绝对高度同时满足规划限高要求），绿地率≥35%，本项目为居住用地，安置人数约为 2200 人（具体以街道确认为准），人均安置面积为 85 平方米（含公摊，其中住宅面积 80平方米/人，商业面积 5 平方米/人）。总建筑面积约 21.2 万平方米(其中最大单体建筑面积超过 2 万平方米，高于 50 米，且超过 20 层；商业面积约 1.1 万平方米），其中地上约 19.6 万平方米，地下约 5 万平方米，最终面积以规划部门出具的面积核面表为准；层数不超过 26 层，总投资约 9.6 亿元（建安工程费约 8.5 亿元，其中商业部分预估约 0.8 亿元），最终以可研批复为准。
2.4投资估算：本项目总投资约9.6亿元（建安工程费约8.5亿元，其中商业部分预估约0.8亿元），最终以可研批复为准。本次招标范围内费用约443.054万元（其中设计费约389.63万元，BIM设计费约53.424万元））（最终以市财评审定的招标控制价为准）。
2.5资金来源及比例：政府投资，100%
2.6招标范围：■方案设计□可行性研究报告文件编制及报批（其他）■初步设计 ■施工图设计编制设计概算■设计阶段BIM技术服务
本项目设计招标范围包括但不限于以下内容：包括解放垸首开区城中村改造项目农民安置房一期工程的整体规划方案设计、初步设计、施工图设计、专项深化设计(包括但不限于总图、单体、园林景观、人防、消防、钢结构、幕墙、弱电智能化、道闸及监控系统深化图、海绵城市、亮化、绿建、装配式建筑、BIM 设计、三维仿真建模、室内公共部分装修设计、强电部分达到供电部门验收及移交标准的供配电设计、小区楼栋自来水系统设计和基坑支护设计等专业）以及报批报建、施工配合服务等。
2.7服务期限：设计服务期限180日，其中：
■方案设计：收到中标通知书 90 日历天完成。
■初步设计：初步设计（含概算）阶段：可研外部专家评审会后 30 日历天完成。
■施工图设计：初步设计外部专家评审会后 60 日历天完成。
■后续服务：按工程施工进度安排。
3.资格要求
3.1投标人须为在中华人民共和国境内合法注册、具备独立法人资格的事业或企业单位，营业执照处于有效期。
3.2投标人须满足以下要求：
3.2.1资质要求：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计：工程设计综合资质甲级或者工程设计建筑行业乙级及以上或者工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质，资质证书处于有效期；
3.2.2 财务要求：
■不提供。
□提供:近年或成立至今（成立不足年的）无亏损。
注：财务要求时间一般限定在1~3年。
3.2.3信誉要求：。
3.2.4类似工程业绩要求:
□不提供。
■提供: 自招标公告发布之日起3年内（2025-03-05前）1（1至3个）个类似工程业绩。
类似工程业绩是指:投标人承担过单项合同总建筑面积不少于 10.6 万平方米的房屋建筑工程设计业绩。
类似工程业绩证明材料要求：须同时提供中标通知书（招标工程提供，“招标工程”指进入 招标的项目）、合同协议书及经建设行政主管部门批准的初步设计批复(或初步设计备案表或初步设计审查技术性文件或施工图审查文件)。有效时间以初步设计批复(或初步设计备案表或初步设计审查技术性文件或施工图审查备案文件)为准。单项合同工程建安工程费金额以初步设计概算批复或初步设计批复中的建安工程费为准，如初步设计概算批复或初步设计批复中未描述建安工程费金额，则依次按照初步设计备案表或初步设计审查技术性文件或施工图审查备案文件、中标通知书（招标工程提供，‘招标工程’指进入 招标的项目）、合同协议书的顺序认定。
并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。
3.2.5 拟派
3.2.6 其他主要人员要求：/
3.2.7其他要求：1、无其他明文禁止参与投标的记录。2、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。3、省外入湘企业应在“湖南省住房和城乡建设网”进行基本信息登记，须附在“湖南省住房和城乡建设网”进行基本信息登记的网页截图。
3.3 本次招标不接受联合体投标。以联合体投标的，应满足下列要求：/。
4.技术成果经济补偿
本次招标对满足招标文件要求的未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。
给予经济补偿的，招标人将按如下标准支付经济补偿费用：。
5.招标文件的获取
5.1有投标意愿者,请于2025-03-05起在长沙 电子服务平台（ /）下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单、最高投标限价、合同条款等。
5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在长沙 电子服务平台
（ / ）进行注册登记和CA认证。
6.投标文件的递交
电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2025年3月28日09时00分。请投标人登录长沙 电子服务平台（ /）下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过 递交数据电文形式的投标文件。逾期送达的投标文件， 予以拒收。
电子投标文件的解密截止时间为40分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。
7. 备注：您的权限不能浏览详细内容,非正式会员请联系办理会员入网注册事宜，并缴费成为正式会员后登录网站会员区可查看招标公告、招名方式或下载报名表格等详细内容！为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程按公告详细内容为准。 咨询联系人：李工
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来源：中国电力招标采购网 编辑：hnxzzx