2．项目概况与招标范围
本招标项目划分为1个标段：
（001）2025-2028年北京通州区域维修服务。
2.1 项目概况
该项目位于北京市通州区粮市街2号院，房产总建筑面积173798.36㎡，其中地上建筑面积131595.61㎡（1号办公楼18441.17㎡、2号商业楼2400.39㎡、3号办公楼18319.14㎡、4号公寓楼33983.04㎡、5号办公楼58451.87㎡），地下建筑面积（车库及设备房）42202.75㎡（其中地下一层8937.03㎡，地下二层13324.72㎡，地下三层19941㎡）。主要设备设施有供电系统（含5座变配电室）；供排水系统（含3个中水泵房、3个生活泵房）；消防系统（含消防中控室及5个消防泵房）；通风空调系统；网络系统；监控系统；门禁系统；净化水系统；电梯（共41部，含自动扶梯6部）；自备发电机等。
2.2 招标范围
服务内容包含：负责房屋主体及设备设施的运行维护维修工作；整个园区设备设施日常维修工作；消防系统运行维护管理（消防设施设备运行、巡检、维护，配合专业单位维保及检测）；电梯运行维护（电梯设备运行、巡检、维护，配合专业单位维保及检测）；供配电系统运行维护（运行维护、巡检、配电室值守）；给排水系统运行维护（水泵和管网的运行维护、巡检、定期测试，配合专业单位水箱清洗及水质检测、废水监测等）；弱电设备运行维护（设备运行、维护、配合专业单位维保及检测）；空调系统运行维护（管网、末端、通风设备维护及巡检）；智慧系统的日常运行和维护（指挥中心24小时值守、定期巡检），音控设备运行维护及会议值守等。
2.3 服务期限
本项目计划服务期限36个月，计划自2025年6月1日起至2028年5月31日止（实际服务开始时间以合同约定时间为准）。
2.4 本项目禁止转包、违法违规分包及通过挂靠、经济责任制等形式变相转包、违法违规分包，如有此类情况发生，招标人有权取消中标人的中标资格或与中标人解除合同，并由中标人承担违约责任，赔偿因其违约造成的损失。
3．投标人资格要求
3.1投标人资格条件：
（1）资质条件：具有独立法人资格企业。
（2）业绩要求：2022年1月1日以来至投标截止时间前，具有 1 个单项合同年度金额300万元及以上的物业服务（含维修）业绩，以每12个月为一个年度，2022年1月1日至投标截止时间期间，合同服务时间不足12个月的不计为有效业绩；须提供合同协议书等相关证明材料扫描件。
（3）财务要求：2022年、2023年两年无连续亏损，须提供2022年、2023年经审计的财务报表。
（4）信誉要求：未处于限制投标（报价）的专业范围及期限内。
3.2 本次招标不接受联合体投标。
3.3 投标人不能作为其他投标人的分包人同时参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
4．招标文件的获取
招标文件发售时间：2025年3月4日10:00至2025年3月11日17:00（北京时间，下同）。
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