1.1 项目概况
西宁热电公司2×350MW火力发电机组分别于2015年12月26日和2016年2月1日投入商业运行。西宁热电公司位于青海省西宁市湟中区西堡镇堡子村南侧，海拔2300米，东距省会西宁市区约10km，北距西城区中心及青藏铁路分别约为3.5km、1.3km，毗邻G0612（西和高速）、G109（青藏公路）、鲁云公路，交通便利。
1.2招标范围及主要工作内容
1.2.1招标范围
西宁热电公司办公、生活、活动区域及其附属设施的物业管理服务。主要包括办公、生活区、活动区域保洁，进厂道路及煤路保洁服务；会议、临时接待宿舍服务；水电暖设施日常运行及维护、包括净水器日常维保及滤芯更换；楼内绿植花卉摆放、大楼外墙清洗、垃圾清运；生活区、生产区、厂前区绿化养护及补种、管护等服务。
1.2.2主要工作内容
（1）办公区、生活区保洁及道路保洁
a、办公区域：保洁总面积1203.46㎡（包含接待室2间、党员活动室1间、电教室1间、仿真机室1间等共18间）。
b、生活区域：保洁总面积共计8204.55㎡（其中：宿舍楼内公共区域面积总计906.55㎡，停车场面积7298㎡）。
c、职工活动区域：保洁总面积约889㎡（包括乒乓球室、健身房等）。
d、道路及公共区域：保洁面积11212.3㎡（其中：进厂鲁援公路、开拓路至堡子村限高架处、生活区内道路合计8856.8㎡；办公区小广场区域面积2355.5㎡）。
e、办公区域、宿舍楼区域垃圾清运至指定的垃圾处理场所，运距约1km。
（2）办公区会议、倒班宿舍服务
a、会议服务。
b、倒班宿舍（1楼23间房间、43张床、）保洁、消毒、清（整）理、拆洗、窗帘清洗，玻璃保洁等服务。
c、倒班宿舍门禁系统升级1次/年。
（3）水电暖设施运行及维护
a、办公楼、宿舍区配电室（共有0.4KV配电柜2个，380V配电箱10个）、路灯25套（含灯带）、活动中心20套（含灯带）供电设施的运行维护。办公楼、生活区域及停车场区域所有灯具维护、更换。
b、供暖设施（管路长2718m）的运行及用户侧供暖管路的维护。
c、办公楼及生活区域卫生间、洗漱间防渗处理、排水管路及地漏疏通（包含卫生间顶棚修复）。
d、热水器共199台（宿舍楼142台、办公楼46台、生产区7台、其他区域4台）根据热水器结垢情况进行热水器清洗及镁棒更换。
e、净水器滤芯更换（净水器共18台，其中办公楼5台、宿舍楼5台、厂房8台）。滤芯更换单列报价，据实结算。
f、办公楼、宿舍楼雨水管（20根）更换、维修。
g、办公及生活区域污水井、雨水井（30个）日常检查及维护，每月不定期对两座化油池进行检查，通知委托方联系第三方单位及时进行抽油清理，保持化油池干净，防止外溢，避免造成环境污染。
i、办公楼、宿舍楼防蝇防鼠2次/3年。
J、办公楼内办公桌椅的日常维护；破损玻璃更换维护；门把手、门牌的更换维护。（4）绿化养护、管护
a、生活区、生产区、厂前区域绿化养护，喷灌管路、滴灌管路、喷淋头（阀）（喷头256个，喷头接水口40个、绿化井18个）的维护、更换。
b、树木及草坪修剪、施肥、浇水、毒虫消杀、补种等（其中，厂前区及生活区已栽种范围内共有乔木共925株、灌木3185株、花卉2012平米，草皮18000平米；生产区养护及已栽种范围内共有乔木375株、灌木2215株、草皮65000平米）；成活率≧90%，成活率不足90%时进行补种(补种树木的树径≮3cm、花卉、草坪补种与原草坪花卉保持一致)。
c、杂草清除及垃圾清除8320㎡，其中运维单位项目部东侧2300㎡、运维单位项目部生活南区周边区域杂草清理2030㎡、隔音棚区域内3990㎡。每年11月-12月清理1次（附平面图示意）。
d、安保临建生活区绿化面积3702㎡养护及设备设施维护修理。
e、绿化水泵1台维护及修理。
（5）玻璃幕墙清洁：办公楼玻璃幕墙面积1635㎡，化学楼玻璃幕墙面积43㎡，墙面清洗单列报价、据实结算。
（6）其他临时性等工作处理。
1.2.3项目实施地点、服务期限及年度合同期限
1.2.3.1项目实施地点：黄河西宁热电有限责任公司
1.2.3.2项目服务期限及年度合同期限
本项目约定服务期限为叁年，自2024年10月16日起至2027年10月15日止
1.3资金来源
本项目利用自有资金予以解决，资金已落实。
1.4投标人资格
1.4.1法人地位
投标人必须是在中华人民共和国市场监督部门注册的，具有独立法人和一般纳税人资格，并取得青海省物业服务企业信用评价A级及以上等级的物业服务企业。
本项目不接受联合体投标，不允许转让、分包。
1.4.2商业信誉
投标人应具有良好的商业信誉。不存在被列为失信被执行人的情形，具体认定以信用中国(www.creditchina.gov.cn）网站出具的信用报告为准。
1.5业绩
投标人在投标基准日期的近五年内，独立完成过至少2个办公或生活区物业服务（附合同复印件，包括物业服务内容）。
1.6招标文件的获取
1.6.1招标文件发售方式
本项目实行在线售卖招标文件。凡有意参加投标者，请于购买招标文件时间内进入报名参与购买招标文件，不接受现场购买。
1.6.2招标文件发售时间
2024年8月14日至2024年8月20日。
热线服务：上午8:00-下午22:00（工作日）
上午8:30～11:30下午13:30～17:30（周末）