第一章 招标公告
华能雅江公司成都、拉萨、林芝片区营地物业管理服务
招标公告
项目所在地区：成都市、拉萨市、林芝市（巴宜区、墨脱县、派镇）
成都、拉萨、林芝片区营地物业管理服务已由项目审批机关批准，项目资金为企业自筹,本项目已具备招标条件，现进行公开招标。
2.1项目概况
本次招标委托管理的物业包括成都中转楼物业、拉萨销售公司营地物业、林芝市米林水电工程筹建处营地物业，其中：
（1）成都中转楼物业：位于四川省成都市高新区科园二路10号航利中心1栋2单元。中转楼套内建筑面积约7987.75㎡（不含18楼职工活动室）。
（2）销售公司营地物业：位于西藏拉萨市金珠中路90号农银大学西藏分校临街4#综合楼房屋，为三层的楼房，无电梯。建筑面积约2351㎡，其中主体建筑面积2260㎡，户外设备房51㎡，楼顶阳光房约40㎡。
（3）米林水电工程筹建处营地物业：包括派镇管理营地、墨脱管理营地、林芝水电开发基地，其中：派镇管理营地：位于米林县派镇吞白村，主要房屋建筑面积约5100㎡，职工活动中心约800㎡；物资仓库约515㎡；绿化面积约11000㎡（包括林木、花木、花卉、灌木、草坪等）。墨脱管理营地：位于墨脱县城的中西部，主要房屋建筑面积约5300 ㎡，绿化面积约2865㎡。林芝水电开发基地：位于八一镇永久片区，主要建筑物包括，集控大厅建筑面积4243㎡、保障中心建筑面积4780㎡、周转宿舍1#楼建筑面积5885㎡、多功能综合楼地下室暖通设备区和控制室757㎡，业主板房办公区建筑面积933㎡、室外公共区域道路约24000㎡，乔木、灌木及混播草坪等绿化养护面积63830㎡，公共卫生间149㎡、网球场742㎡,材料仓库11000㎡（其中库房920㎡、露天堆放场10080㎡）。
2.2招标范围
本项目招标范围包括成都中转楼、销售公司营地、米林水电工程筹建处营地的物业管理，物业管理主要工作内容包括但不限于以下内容：营地环境及卫生管理、安全管理、食堂运行服务、会议服务、职工活动室运行管理、绿化管养、维修及其他、日常消耗品；宿舍和客房管理、强弱电系统运维管理、消防系统运维管理、锅炉及空调运行维护管理、停车服务管理、打印机设备运维管理、给排水、排污系统运维管理、强电管理（35kv、10KV变电站设备设施运维管理、强电系统运维管理）、纯净水厂运行管理、电梯系统运维管理等。具体要求详见招标文件合同条款及采购需求。
服务期限：三年，2022年1月1日至2024年12月31日。
规模： /
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：成都、拉萨、林芝片区营地物业管理服务。
3.1 通用资格条件
3.1.1 投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利；
3.1.2 投标人财务、信誉等方面应具备下列条件：
(1) 没有处于被行政主管部门责令停产、停业或进入破产程序；
(2) 没有处于行政主管部门或中国华能集团有限公司系统内单位相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期间内；
(3) 近三年没有骗取中标或严重违约，没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故；
(4) 未被市场监督管理部门在全国企业信用信息公示系统中列入经营异常名录或者严重违法企业名单；
(5) 未被最高人民法院在“信用中国”网站()或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。
(6) 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
3.2 专用资格条件
3.2.2投标人近5年（2016年1月1日至今)须具有2项类似业绩（类似业绩指包含职工食堂管理的物业服务项目，且单个合同年度物业服务费不低于300万元），并提供相关业绩证明材料，含合同影印件（首页、能反映服务期限及范围、签字盖章页等）；
3.2.3项目负责人：
（1）每个项目点派驻1名项目负责人；其中，成都中转楼物业项目负责人为项目总负责人，负责总体管理、协调各项目点物业工作。
（2）投标人拟派驻的项目总负责人从事物业工作年限不低于8年，且担任物业项目负责人年限不低于3年。
（3）投标人拟派驻的项目负责人从事物业工作年限不低于5年，且担任物业项目负责人年限不低于2年或承担物业项目副职时间不低于3年。
（4）投标人委派的项目负责人为投标人的正式职工，提供2021年7、8、9月三个月的社保缴纳证明材料。
3.2.4其他人员
派驻各项目点的主厨师：具有高级 （国家职业资格三级）及以上或同等级别资格证，主厨师为投标人的合同制员工，提供2021年7、8、9月三个月的社保缴纳证明材料。
3.2.5本项目不允许联合体投标。
4. 招标文件的获取
获取时间：从2021年11月8日9:00起至2021年11月13日17:00止。
招标文件费：招标文件每标段售价1500元，售后不退。
5.1 递交截止时间：2021年11月29日10时 00 分
开标时间：2021年11月29日10时 00 分
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本招标项目的监督部门为企业管理与法律合规部。
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