2. 项目概况与招标范围

2.1 项目概况

本项目物业管理服务区域为昆明戊爱小区B地块集团昆明辅助生产房屋，位于云南省昆明市盘龙区龙溪路（又名中建•龙熙壹号B地块）。小区概况如下：

B地块净用地面积42414.95㎡，建筑基底面积4803.80㎡，绿地面积16967.00㎡，总建筑面积79639.45㎡，其中地上总建筑面积55398.64㎡、地下总建筑面积24240.81㎡。B地块计容建筑面积55019.3㎡，容积率1.30，建筑密度11.30%，绿化率40.00%。

B地块本项目物业管理区域内共有住宅楼9栋（1-9栋），地上18层，建筑面积51954.23㎡，架空层379.34㎡，地上合计52333.57㎡；地下机动车库19262.46㎡，非机动车库974.35㎡，地下夹层2914.27㎡，地下合计23151.08㎡；其他配套用房、养老设施、商业用房均不属于本项目物业服务范围。

B地块住宅楼户数639套，产权人为集团下属各公司，其中中国长江电力股份有限公司534套、基地发展有限公司30套、金沙江云川水电开发有限公司25套、建工（集团）有限公司23套、中国三峡新能源（集团）股份有限公司23套、出版传媒有限公司4套，面积占比情况见下表：

B地块内地面设有网球场2座、篮球场2座等公共配套设施；1层与地下一层之间为夹层；地下一层主要为停车场（含非机动车辆停放）及设备用房。地下停车场机动车停车总泊位数558个。非机动车泊位数554个。

2.2 招标范围

本次招标范围为位于云南省昆明市盘龙区龙溪路的戊爱小区（又名“龙熙壹号”）B 地块小区物业管理服务，服务内容主要包括小区内房屋及公共设备设施维护、保洁和环境卫生服务、绿化维护、保安和秩序维护服务等基础物业服务及入户特约服务等，物业管理服务范围不包括小区红线内的“配套用房 A”、“配套用房 B”、“商业配套 C”、“生鲜超市（地下）”和“物业管理用房（地下）”等五处房屋。

其中，基础物业服务费用由2.1条中所述的各产权单位按房屋面积占比分摊，招标人分摊比例为84.07%；特约服务由各产权单位根据各自需要自行选择。

2.3服务期限

本项目计划服务期为：2021年10月01日至2023年06月30日，共21个月。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资格条件

投标人应同时满足以下资质条件、业绩要求，并在信誉、财务等方面满足本招标文件的要求：

（1）资质条件：具有独立法人资格；

（2）业绩要求（以下满足1项即可）：

1）2018年01月01日（以合同签订时间为准）以来，具有单项年度合同金额200万元及以上类似项目业绩（以12个月为一个年度）；

2）2018年01月01日（以合同签订时间为准）以来，具有单项合同管辖建筑面积50000平方米以上类似项目业绩。

3.2 本次招标不接受联合体投标。

3.3 投标人不能作为其它投标人的分包人同时参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

4. 招标文件的获取

招标文件发售时间为2021年08月10日08时30分至2021年08月16日17时30分（北京时间，下同）。