1.招标条件

本招标项目名称为：西藏公司尼洋河水电集控中心及多布水电站2021年-2024年物业服务公开招标，招标人为西藏尼洋河流域水电开发有限公司，项目单位为：西藏尼洋河流域水电开发有限公司，资金来源为自筹。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况、招标范围及标段（包）划分： 2.1.1 项目概况：

集控中心以办公为主的综合楼、公寓楼，多布水电站以工业物管为主的厂房、生产营地。集控中心位于西藏自治区林芝市八一镇巴吉西路，多布水电站林芝市八一镇多布村。

总占地面积：65616.67平方米（其中集控中心23245平方米、多布电站厂区21185平方米、多布生产营地21186.67平方米）。

服务面积：集控中心地上办公楼面积14195.06平方米，招待所1720.15平方米，负一层1708.67平方米，集控中心公寓楼面积8687.32平方米，绿化及道路等面积8132.25平方米，集控中心服务面积合计34443.35平方米；多布水电站16248平方米，多布生产主楼及庭院保洁面积3038.74平方米，多布水电站服务面积合计19286.74平方米。

2.1.2招标范围：

(1)集控中心招标范围：

餐厅、招待所、便利店管理服务；集控中心房屋建筑本体公用部位及本体公用设施设备等的维修、养护和管理，公用设施设备的维修、养护和管理；公共秩序和环境卫生的维护，绿化管理和维护；车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；商铺及入住单位管理；供水、供电、通信等专业单位协调和管理；服务区域的日常安全、保卫、维稳、消防以及巡查服务；物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；附属设施设备等的维护及管理；服务区域内业主、使用人零星装饰装修物业的服务等。

（1）负责做好集控中心员工食堂的职工饮食保障服务以及接待膳食供应，价格双方协商决定，食材由投标人采购，自负盈亏（水电燃气费用由招标人承担）。

（2）负责招待所的日常管理、收支管理和日常安全巡视检查。

（3）负责便利店物品销售，保证品质，价格不高于同类型商店价格。

（4）集控中心房屋建筑本体公用部位及本体公用设施设备等的维修、养护和管理，不含电脑、打印机等办公设备的维修和管理。

（5）物业委托服务区域内除房屋建筑本体之外的公用设施设备（道路、室外上下水管道、化粪池等）的维修、养护和管理。

（6）物业委托服务区域内公共秩序和环境卫生的维护（公寓楼区域卫生保洁仅限于公共区域，不入户）、一般石材养护、垃圾清运；物业委托服务区域的日常安全、保卫、维稳、消防以及巡查服务。

（7）物业委托服务区域内的绿化养护和管理。

（8）集控中心商铺、办公楼和招待所租赁单位的管理。

（9）物业委托服务区域内日常虫害消杀、厨房烟道清洗、化粪池及排污系统清理、消防系统维保维修、电梯维保维修、安保监控系统维护维修、公共设施运行维护维修、日常其他零星维修服务。

（10）单次单项维修主要材料费用超过200元的材料，由投标人提供采购发票，在单项报价或者备用金里据实结算，超出单项报价和备用金范围内，由招标人另行支付。

(2)多布水电站招标范围：

多布水电站厂区和生产营地的环境（绿化）维护、保洁服务、食堂经营管理服务、水电消防监控设置维护维修、秩序维护等。主要工作包括（但不限于）：

（1）多布水电站生产营地清洁范围：多布生产营地宿舍、库房及附属区域、公共区域（不入户）的环境卫生、清洁保洁、绿化养护、垃圾清运、水沟清淤的维护保洁，地下化粪池的清理疏通，供排水系统维护，水电维修等。

（2）多布水电站厂区清洁范围：厂区公共区域（含道路）、大坝枢纽区域地面及护栏、厂房及附属区域（3033-3062层）地面墙面、GIS楼（含负一层及出线场）地面前面、中控楼（含负一层）地面墙面、电站厂房内消防管路（高度2m以下部分）、供排水管路（高度2m以下部分）、进站公路等；垃圾清运；地下化粪池的清理疏通。

（3）绿化管理范围：负责生产营地、厂房室外公共绿化维护管理及维护。

（4）员工食堂的经营管理服务范围：负责做好多布水电站员工食堂的职工饮食保障服务以及接待膳食供应，价格双方协商决定，食材由承包人采购，自负盈亏（水电燃气费用由招标人承担）。

（5）秩序维护管理范围：负责多布水电站生产营地、办公区、厂房的公共秩序，做好巡视、执勤等防范工作。

（6）便利店管理：负责便利店物品销售，保证品质，价格不高于同类型商店价格。

（7）协助做好多布生产库房管理。

（8）多布生产营地其他入住单位的管理。

（9）物业委托生产营地服务区域内日常虫害消杀、化粪池及排污系统维护、水电系统维护维修、消防系统维保维修、安保监控系统维护维修、公共设施运行维护维修、日常其他零星维修服务。

（10）单次单项维修主要材料费用超过200元的材料，由投标人提供采购发票，在单项报价或者备用金里据实结算，超出单项报价和备用金范围内，由招标人另行支付。

2.1.3计划服务期限：

服务期限为3年，2021年8月1日至2024年7月31日。

2.2其他：/

3.投标人资格要求

3.1资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：（1）投标人应是独立企业或事业法人，须提供有效的证明文件（提供营业执照扫描件）。
（2）投标人具有食品经营许可证、职业健康安全管理（提供许可证扫描件）。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2018 年 1 月 1 日至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有 2 个或以上发电企业物业服务项目业绩（合同内容包含物业服务管理、餐饮管理等），且单个合同金额在 400 万元及以上（含 400 万元），提供合同关键页重要信息的扫描件（合同关键页重要信息：项目名称、合同签订时间、双方名称、服务范围、签字盖章）。

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：投标人拟任的项目负责人近 3 年（2018 年 1 月 1 日至投标截止日）担任过发电企业物业管理服务项目经理或项目副经理一年及以上（提供工作经历、合同及对应的任职书或用户证明，提供 2020 年 10 月至 2021 年 3 月的社保缴费证明）。

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

注：母子公司资质业绩不得互相借用。

3.2本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，购标前必须完成供应商注册。

4.2购标途径：已完成注册的投标人请在线完成招标文件的购买。

4.3招标文件开始购买时间2021-04-30 14:00:00，招标文件购买截止时间2021-05-11 16:30:00。

4.4招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包1000.0元，售后不退。