1.招标条件

本招标项目名称为：西藏公司雅江中游加查现场物业服务项目公开招标，招标人为西藏分公司，项目单位为：西藏电力有限公司，资金来源为自筹。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况、招标范围及标段（包）划分： 2.1.1项目概况

加查县位于西藏自治区东南部、雅鲁藏布江中游，县政区分布于雅鲁藏布江南北两岸。其东、北与林芝地区的朗县、工布江达县接壤；西接桑日、曲松两县；南与隆子县毗邻。地势西高东低，平均海拔3200米，属高原温带半干旱季风型气候区，光照充足，辐射强，日温差大，雨季集中，冬春季干燥多风。年均气温8.9℃，年日照2750小时，年均降水492.7毫米，集中在５～９月，占全年降水量的93％。在加查县提供住宿、办公、餐饮服务场所和配套物业服务等工作。

2.1.2招标范围及内容

（1）住宿服务（二选一或组合）：

方案一（宾馆式）投标人为招标人提供住宿用房34间（29间单人间、5间双人间）供招标人使用，房屋面积不低于15m2/间,住宿用房要带独立卫生间（含洁具、洗漱设施）、窗户（含窗帘），房间的墙面、地面、屋顶至少经过简单装修，具备电通、水通（含热水）、通信（网络信号、闭路电视信号）的条件，房屋设备设施要求：床、衣柜、空调或取暖器、灯具、门及门锁需完好等。

方案二（家庭式）投标人为招标人提供住宿用房（客厅不能用作住宿）34间供招标人使用，住宿房间面积不低于10m2/间,住宿用房带窗户（含窗帘），套内要带卫生间（含洁具、洗漱设施），房间的墙面、地面、屋顶至少经过简单装修，具备电通、水通（含热水）、通信（网络信号、闭路电视信号）的条件，房屋设备设施要求：床、衣柜、空调或取暖器、灯具、门及门锁需完好等。

（2）办公服务：投标人为招标人提供办公用房16间（14间办公室、1间会议室、1间机房）供招标人使用，办公室面积不低于20m2、会议室面积不低于40m2、机房面积不低于5m2，办公用房要带窗户（含遮阳帘）、有独立卫生间或公共卫生间，房间的墙面、地面、屋顶至少经过简单装修，具备电通、水通、通信（网络信号、电话信号）的条件，房屋设备设施要求：空调或取暖器、灯具、门及门锁需完好等。在办公服务场所周围提供至少4个标准停车位。

（3）餐饮服务：投标人为招标人提供同时满足40人就餐的餐厅、10人就餐的包间和厨房，投标人自备厨具、餐具等设备设施。

（4）投标人为招标人提供的住房服务、办公服务、餐饮服务场所可不在同一位置，以办公服务场所为中心，餐饮服务场所直线距离不得超过200米，住宿服务场所直线距离不得超过1000米。

（5）提供的住宿、办公、餐饮服务场所满足建筑质量安全要求，投标时要提供相关场所的平面图、实际图片、相关协议（意向协议）。

（6）提供的住宿、办公、餐饮服务场所建筑本体及公用部位、公用设施设备等的维修、养护和管理；公共秩序和环境卫生的维护、垃圾清运；车辆停放及场所管理；供水、供电、通信等专业单位协调和管理；服务区域的日常安全、保卫、维稳、消防以及巡查服务；服务档案资料的保管及有关服务费用的账务管理；附属设施设备等的维护及管理。

（7）负责做好食堂内饮食保障服务以及接待膳食供应，价格双方协商决定（该项目不盈利），食材由投标人采购（水电气费用由投标人承担）。

（8）投标人负责住宿、办公、餐饮服务的水费、电费、气费、通信费等杂费；投标人负责办公、餐饮服务的低值易耗品提供（办公用品、卫生纸除外），相关费用全部包含在合同报价中。

（9）办公服务区域内的绿化服务和管理。

（10）包含但不限于服务区域内日常虫害消杀、厨房烟道清洗、排污系统清理、消防专项维保、公共设施运行维护等维护维修服务。

（11）投标人要按照最新的疫情防控要求，做好疫情防控相关工作，费用包含在投标报价中。

2.1.3服务期：物业服务期限计划自2021年6月16日至2022年9月15日。如因招标人要求进行服务期限顺延3个月以内的，按原服务费用标准，双方友好协商，签订补充合同。

2.2其他：/

3.投标人资格要求

3.1资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人，须提供有效的证明文件。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2016年1月1日至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有物业服务业绩1份，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同。合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订日期、服务范围等信息。

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：投标人须提供项目负责人近5年（2016年1月1日至投标截止日）担任过物业管理服务项目经理或项目副经理一年及以上工作经历（须提供工作经历相关合同及对应的任职书或用户证明）。

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

注：母子公司资质业绩不得互相借用。

3.2本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，购标前必须完成供应商注册。

4.2购标途径：已完成注册的投标人请在线完成招标文件的购买。

4.3招标文件开始购买时间2021-04-22 09:00:00，招标文件购买截止时间2021-04-28 16:30:00。

4.4招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包500.0元，售后不退