旌阳区天元街道黄连桥社区银河小区幼儿园房地产出租项目挂牌公告

一、标的基本情况

标的名称

德阳市旌阳区天元街道黄连桥社区银河小区幼儿园房地产出租项目

标的基本情况

位于德阳市旌阳区天元街道黄连桥社区银河小区幼儿园，房屋建筑面积2296.30㎡，财产范围包括建筑物（不含室内二次装修）、土地使用权及不可移动配套设施，不含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

出租标的地处德阳市城区Ⅳ级商业用地区域，房屋建成于2006年左右，通水电、消防齐全，房屋可正常、安全使用，但未办理产权登记。

重要事项披露：首年租金价格以最终成交价格作为年租金，次年租金以出租人委托评估公司重新评估价格为准，若再次评估的租金水平低于首年租金价格的，以首年租金价格为次年租金。

挂牌价格

24.80万元/年

租赁期限

2年

履约保证金

3万元

价款支付方式

首年租金于成交之日起5个工作日内支付，次年租金支付时间以出租人通知为准。

二、挂牌公告期

公示起止

时间

2024年9月19日至2024年9月25日16：00（共计5个工作日）

标的展示

挂牌公告期间在标的所在地现场展示

三、报名条件及保证金约定

报名条件

1.中华人民共和国境内依法设立的具有幼儿园经营资质的企业法人。

2.无不良信用记录；

3.本项目不接受联合体报名。

交易（报名）保证金

 2万元

报名需提交的资料及注意事项

（一）报名要求及资料

1.中华人民共和国境内依法设立的具有幼儿园经营资质的企业法人；

2.营业执照复印件、有效资质证明、法定代表人身份证复印件等，如委托代理人，应提交授权委托书及委托代理人身份证明（以上资料复印件盖鲜章）。

3.中国人民银行出具的无不良信用的征信证明。

（二）报名时间：挂牌公示期内任意工作时段均可报名（报名时段为09:00至17:00，最后一天报名截止16:00），节假日除外。

（三）注意事项：

1.现场报名，网上报名无效，意向承租人须持报名材料到旌阳服务中心现场报名（

2.报名保证金仅支持银行转账、支付宝或微信扫码。

保证金退还

交易结束后未竞得者保证金在成交次日起5个工作日内原路退还，承租人缴纳的报名保证金待我所收到租赁合同后5个工作日内原路退还，保证金不计利息。

优先权人

德阳市旌阳区银河幼儿园为本项目优先权人

四、特别申明及约定

（一）承租要求

1.承租人必须是具有独立法人资格、且相关证照年检合格，不接受投资机构或无办园资格的个人投资者参与竞租，不接受社会资本通过受托经营、加盟连锁、利用可变利益实体、协议控制等方式参与竞租。

2.承租人应遵守相关法律法规、执行国家教育方针政策，热心幼儿教育事业、诚实守信、依法经营，良好履约。

3.承租人须具有3年以上民办幼儿园办园运营管理经验，且期间未发生通报批评、违法办学记录、重大安全责任事故或相关部门的处罚记录。

4.出租标的必须作为幼儿园业态经营，定位为普惠性幼儿园，必须保证充分满足出租标的周边民众幼儿入学需求，且不得将其部分或全部用于其他用途；

5.为保障周边区域内幼儿群众入学需求不受影响，目前仍由原承租人暂行经营管理，意向承租人报名前需到现场踏勘了解详细情况，包括室内二次装修费、在读中幼儿的接管、其他涉及的各主管部门规定的交接衔接等问题，并与原承租人沟通了解成交后移交要求及具体事宜，公开征集确定承租人后，由承租人与原承租人进行资产移交，出租人负责配合协调。

6.承租人负责承租标的日常维护和管理，不得转租、出借、处置承租标的，不得以承租标的之名进行抵押、融资、贷款等活动。

7.承租若进行维修改造不得改变建筑主体结构，未经批准不得新建、违规搭建。

8.意向承租人不得有严重失信行为，若存在失信行为不得参与招租活动，具体以全国信用信息共享平台、国家企业信用信息公示系统记录为准。

9.承租人自行办理经营所需证照，自主经营自负盈亏；租赁期满或退租时，承租人应自行进行清场，不得对租赁标的主体造成破坏、毁损。

（二）特别申明

1.意向承租人须自行到项目所在地踏勘现场查看情况，对项目进行详细的查看、估量和认真的测算，并对项目瑕疵进行充分的了解，现场踏勘结束后填写《现场踏勘确认书》。一旦报名视作已完全了解本项目及项目交易规则以及可能存在的风险，并自愿承担参与本项目的一切风险。

2.本所对标的所作说明及相关资料均是对标的参考性说明，不作为出租人对标的品质、权属和数量的任何担保，也不作为标的现状的法律依据和移交凭据。

3.意向承租人应仔细阅读本挂牌公告，报名成功即视为已完全了解并同意本公告的全部内容。

4.本挂牌公告设定的承租资格及相关条件一切以出租人的解释和说明为准。

5.未尽事宜或与《租赁合同》有冲突之处，以《租赁合同》为准。

成交后约定

1.租金一年一付，成交后3个工作日内，承租人交纳首年租金及履约保证金。

2.价款付清后10个工作日内与出租人签订《租赁合同》，承租人与原承租人进行资产移交，出租人负责配合协调。

3.成交当日，承租人按《成都农交所德阳农村产权交易 交易服务费收费管理办法》向本所交纳交易服务费。

五、交易规则

1.本所接受出租人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布挂牌公告。本所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成本所对出租标的任何承诺或交易建议。意向承租人（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应仅仅基于本所披露的项目信息做出投资决定，亦不能以此为由拒绝履行相关义务。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

2.意向承租人参与投资应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。 

3.挂牌期满，若征集到一家符合条件的意向承租人，则双方按挂牌条件直接成交;若征集到两家及从上符合条件的意向承租人，则采用网络竞价按价高者得的原则确定承租人。

4.意向承租人应在挂牌公告期结束前按挂牌公告要求交纳相关费用并提交报名资料（以在规定时间内到达本所指定账户为准）。

六、保证金约定

（一）保证金不予退还的情形：

1.意向承租人经本所确认为承租人后，承租人无正当理由拒不支付交易价款、交易服务费、未按时签署租赁合同的，且逾期时间超过15日的；

2.租赁合同生效后，承租人无正当理由不按合同约定执行的；

3.意向承租人故意提供虚假、失实材料造成出租人或本所损失的；

4.意向承租人通过参与交易获取出租人或交易相关方的商业机密，侵害出租人或交易相关方合法权益的；

5.意向承租人违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

6.意向承租人违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

7.意向承租人被确认为承租人后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的，不履行后续事宜的；

8.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租人自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

9.其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

（二）意向承租人或承租人有上述行为之一的，本所有权以承租人交纳的保证金总额为限，并在承租人交纳的保证金中扣除服务费用；若有余额，将余额划转至出租人的指定账户。

七、无意向承租人情形

无合格意向承租人

按照5个工作日为一个周期延长，直到征集到意向承租人。

八、