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2.土地状况
估价对象所在宗地形状均较不规则，但对土地利用及建筑物布局无不利影响。宗地红线外“六通”（通供水、通排水、通电、通讯、通路、通气），宗地红线内“六通一平”（通供水、通排水、通电、通讯、通路、通气及场地平整）。
（四）区域因素描述与分析
区位状况包括估价对象所处的位置（坐落）、交通、环境（景观）、配套设施等。
（1）坐落：估价对象1-4位于广州市白云区云景路祥云街（坊里巷）。估价对象5-26分别位于泸州市纳溪区的体育村、红三村、永宁东村、永宁西村。
（2）交通：估价对象1-4区域内以广州大道北为主要交通干道，与城市支路构成交通路网，区域内有多路公交车、地铁3号线经过，区域内道路通达度及交通便捷度较好，区域内有停车场，交通及停车方便。估价对象5-26区域内以人民东路为主要交通干道，与城市支路构成交通路网，区域内有多路公交车通行，区域内道路通达度及交通便捷度较好。
（3）环境：估价对象1-4所在区域以住宅、商业、医疗为主，无企业等大型污染源，道路上行驶车辆产生的粉尘噪音对环境会产生一定影响。估价对象5-26所在区域以住宅、商业、学校为主，泸天化厂区分布在临近区域，区域环境条件一般。
（4）配套设施：估价对象所在区域内供水、供电、供气、排水、通讯等基础设施管网齐全，区域有学校、医院、银行、超市等各类生活设施完备，公共配套设施齐全，市政基础设施完善。
3、本次评估涉及的估价对象中土地使用权类型有划拨，以及大部分估价对象的出让土地使用权终止日期在价值时点已过期，本次评估已考虑其需补缴土地出让金对其价值的影响。
（二）其它披露事项
一、本次处置资产双证齐全，资产未设置抵押等担保物权，无查封、无诉讼、无纠纷。
二、本次处置资产中位于广州市白云区4套房已出租，租赁合同截止日期为2023年9月14日，此4套房可带租赁合同转让。同等条件下，现房屋租住户享有受让优先权。
三、本次处置资产中位于纳溪区的7套房，现有租户租住，但租赁合同已到期，租户未搬离，在资产转让前由转让方负责完成租户的清退。
四、本次处置标的以四川长泰房地产估价 出具的《房地产估价报告》（川长泰房估[2022]17号）作为参考依据，每套房产按现状分别单独转让，如转让标的实际面积与最后取得的权利证书证载面积不一致，以证载面积为准，且不影响标的的成交及成交金额。
五、转让方协助受让方办理产权变更登记及可能涉及的向有关部门申请备案或审批其相关手续。转让标的过户过程中所涉及的税、费按国家规定由转让方和受让方各自承担。
六、意向受让方受让标的资产应符合相关法律法规政策的规定和购房条件，且不违背中国境内的房地产政策，如因不符合前述约定导致产权不能过户或本次交易无效的，由此产生的责任均由意向受让方承担，意向受让方所缴纳的保证金不予退还，西南联合产权交易所在扣除由受让方承担的交易服务费后，将剩余部分转入转让方指定账户。
七、意向受让方需自行到实地查验转让标的物，充分了解标的物有可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的物结构、权证过户、转让标的物接收等方面存在的风险等）如意向受让方在西南联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可转让标的物可能存在的所有风险及瑕疵，意向受让方受让成功后不得提出任何异议。
八、转让标的每套房产按现状分别单独转让，意向受让方须自行前往进行现场看房。意向受让方选定房源并成功受让后，不得进行更改。意向受让方自行更改、放弃所选定房源的，意向受让方所缴纳的保证金将不予退还。
九、资产成交后，西南联交所将在受让方交纳的保证金中扣除受让方应支付给西南联交所交易服务费后转为部分交易价款，在收到转、受双方签订的产权交易合同及扣除转让方应支付的交易服务费后，将剩余交易价款转至转让方指定的账户。
十、意向受让方在缴纳保证金后并未成功受让的，意向受让方应向西南联合产权交易所提交保证金退还申请，办理相关手续后保证金将原渠道无息退还。
十一、该项目涉及的物业费按物管要求缴纳。
十二、此次标的转让挂牌公告期内星期三，上午9:00-12：00，下午：14:00-17:00 组织看房。
看房
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来源：中国电力招标采购网
